中國逾10城房地產“限售”樓市現降溫信號

瀏覽次數: 日期: 2017-04-12 【字號:

去年9月底以來刮起的一輪樓市調控風暴,在這個融融春日里不僅沒有平息,還出現越刮越猛的趨勢。目前調控風暴已經席卷中國45個城市,房地產市場出現全線降溫的信號。

除限購、限貸等過去常用的調控手段外,更多全新的調控方式也開始被各地采用。

江蘇省揚州市11日宣布,在市區范圍內,戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的,不得上市交易。三天前,常州市也出臺規定,新購買商品住房取得產權證后滿2年方可上市交易。

設置已購商品住房轉讓年限,被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。今年全國兩會期間,全國政協委員梅興保曾經倡導過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實施T+1制度,防止當天買賣炒作,梅興保認為,房子正常交易后規定購房者在幾年后才能進行第二次交易,可以極大遏制房地產炒作。

據統計,目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的10余個城市使用這種“限售”措施。

中原地產分析師指出,這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

買房后持有一定年限方可賣出,意味著持有房產的時間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當于在一定時間范圍內,凍結了房產的流動性,有利于打擊炒房客的投機情緒。

2016年一季度,中國樓市呈現迅速回升態勢。隨著一系列樓市新政出臺,在一線城市樓市行情的帶動下,二線城市太原的開發商推盤量和新盤入市量大大增加,市場活躍度明顯提升。業內人士表示,供應回暖的主要原因,除了受到去庫存調控的影響,另一方面,市場仍然受到剛性需求和首次改善型置業需求的強烈拉動。除此之外,張大偉認為,本輪樓市調控還有兩個新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如:在京津冀、珠三角、長三角等地區,都出現除了中心城市調控升級外,周邊的十余個城市(縣、區)也齊齊發布、升級限購的狀況。這就相當于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關住炒房客。

二是一、二線城市全面恢復“認房又認貸”的信貸政策,抽走炒房者的資金杠桿,防控金融風險。

加之“T+N”年的限售措施,可以說本輪樓市調控力度空前,多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢已經出現。中原地產研究中心數據顯示,多地樓市報價指數整體下滑,北京表現尤其明顯。自3月17日的調控新政出臺后,北京報價指數從88%高位直線下滑,跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中,天津、珠海報價指數的下滑明顯。

數據顯示,2017年一季度,上海新房和二手房成交面積均創近5年同期新低,3月份當地新房存銷比上升為10.8個月。該機構預計,在政策嚴控之下,隨著新房存銷比逐月上行,將遏制房價過快上漲,預計上海下半年實際房價將穩中趨跌。

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