房企發債大減成本上升 2017年或現錢荒隱憂

瀏覽次數: 日期: 2017-01-09 【字號:

  2016年10月以來,中國樓市調控收緊的勁風不僅吹冷了房地兩市,也帶來房地產企業資金鏈條的收緊。

  中原地產研究中心4日發布的統計數據顯示,2016年,中國房企包括私募債、公司債、中期票據等融資額,合計達11376.7億元(人民幣,下同),刷新歷史紀錄,同比上漲26%。不過,自10月份數輪密集調控潮以來,房企的債券融資難度明顯加大。

  數據顯示,去年第四季度,房企債券融資總額為1100億元,相比三季度大幅下調68.4%。月度數據的變化更為明顯,12月份,房企發債融資僅126.7億元,是最近一年來的最低點。而融資旺盛的7月、8月和9月份,每月房企發債融資額度都超過千億元。

  在融資總量減少的同時,資金價格卻在上升。數據顯示,中國房企12月以來發行的債券利率在4.2-5.5%之間,相比之前4%左右的平均利率有所上行。

  中原地產首席分析師張大偉指出,債券是房企各渠道融資中,價格最低的資金來源。最近2個月企業發債難度加大,對房企來說意味著資金價格的提高。

  目前來看,房企海外融資難度越來越大,一旦境內債券融資壓力增加,將明顯增加企業的資金壓力。特別是前期拿了較多高價土地的企業,因為杠桿較高,后續開發成本也將會上升。

  另外,從此前的幾個中央重要會議所釋放的信號來看,調控從嚴可能成為2017年的大趨勢,多地跟進收緊調控的預期較強,內地發債等融資渠道還有可能繼續收緊。加之,人民幣貶值壓力加大,美元走強,熱錢流出,可能帶來房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約。

  有房地產央企高管對中新社記者坦言,2017年不少房企的資金壓力將會明顯上升,企業需要做好“過冬”的準備。

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