高層表態定調樓市 長效機制可從5方面打出組合拳

瀏覽次數: 日期: 2016-01-06 【字號:

  2016年房地產市場的兩個關鍵詞是“漲價”和“調控”,新的一年開始了,房地產市場又會怎么樣?“降溫”能否成為2017年的關鍵詞?今日本報特請專家和學者給予解讀,以饗讀者。

  業內人士認為,要保障長效機制發揮作用,就得有令必施。

  如果說“漲價”和“調控”是2016年樓市的關鍵詞,那么“降溫”和“長效機制”似乎有望成為今年的高頻詞。

  記者梳理發現,2016年12月9日中共中央政治局會議指出,要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場;2016年12月14日中央經濟工作會議指出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,并提出建立長效機制;2016年12月21日中央財經領導小組第十四次會強調,規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫;2016年12月26日住建部部長陳政高指出,要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作;2016年12月29日,住建部網站發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改情況的通報》,狠抓熱點城市控房價,三線、四線城市和縣城去庫存;2016年12月30日,住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單,促進房地產市場平穩健康發展。

  業內人士認為,從去年底高層對于2017年樓市調控的目標和關注來看,今年的樓市政策仍以收緊為主,與此同時,還將迎來一個短期調整期。但要注意的是,為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力,還應進一步加快長效機制的落地。

  在方正證券房地產行業首席研究員夏磊看來,長效機制提出的背景是要找到房價快速上漲的問題所在。即當前房產的金融屬性進一步凸顯,熱點區域的房產被作為大類資產配置的重要渠道甚至是首要渠道,致使在投資投機的推動下加速了房價上漲態勢。但也要注意的是,當前我們不僅面臨熱點地區房價快速上漲的問題,還要面臨三線、四線城市去庫存的問題。因此,長效機制的原則是要分清主次,同時兩手都要抓,一方面遏制房地產泡沫、防止房價大起大落,另一方面還要兼顧三線、四線城市的去庫存。

  夏磊告訴記者,要保障長效機制發揮作用,就得有令必施,因此落實地方主體責任是必要的。而在規定細則方面,長效機制的建立還應打好組合拳。一是堅持差別化信貸:繼續支持首套房,堅決打擊首付貸、消費貸,嚴防資金非法借道進入房地產;二是落實地方政府責任,增加土地供應,其中二線城市可以彈性增加土地供給,一線城市可以鼓勵和支持存量土地挖掘;三是特大城市加快疏解部分城市功能,發展軌道交通,帶動周邊中小城市發展;四是鼓勵租房,推動住房消費觀念轉變,加快房屋租賃立法、鼓勵租賃企業發展;五是加強市場監管,并制度化常態化:加強住房市場監管和整頓,規范開發、銷售、中介等行為。

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